Tutte le guide
Mutuo prima casa in Italia: come leggere tassi, TAN e TAEG, fisso o variabile, requisiti, rata sostenibile, agevolazioni, Fondo di garanzia e surroga, con calcolatori.
Tassi e costo totale del mutuo
- Costo totale del mutuo prima casa: spese, imposte e voci nascoste
Quanto costa davvero comprare casa con un mutuo: interessi, istruttoria, perizia, imposta sostitutiva, notaio, imposte di acquisto e agenzia, con esempio di calcolo completo.
- Euribor e IRS: come si formano i tassi del mutuo
Spiegazione semplice di Euribor, IRS (Eurirs), BCE e spread: come questi indici determinano il tasso di un mutuo prima casa, fisso o variabile, e come seguirli senza illusioni.
- Mutuo prima casa tassi: come orientarsi tra fisso, variabile e costo totale
Guida ai tassi del mutuo prima casa in Italia: da cosa dipendono, come leggerli, quali voci si sommano e come confrontare le offerte senza farsi guidare dal solo tasso.
- TAN, TAEG e ISC del mutuo: differenze e come leggerli
Che cosa significano TAN, TAEG e ISC nel mutuo prima casa, come si leggono nell'ESIS, cosa includono e perché il solo tasso nominale non basta per confrontare le offerte.
- Mutuo a tasso fisso o variabile: come scegliere con i numeri
Tasso fisso o variabile per il mutuo prima casa: come funzionano, rischi, scenari di rata con esempi di calcolo e un criterio pratico per decidere senza indovinare i tassi futuri.
- Mutuo a tasso misto, con cap e a rata costante: come funzionano
Tasso misto, variabile con cap o floor e variabile a rata costante: come funzionano questi mutui, quali rischi nascondono e quali domande fare in banca prima di firmare.
Requisiti, importo e rimborso
- Agevolazioni fiscali prima casa: imposte, IVA al 4% e requisiti
Come funzionano le agevolazioni prima casa in Italia: imposta di registro al 2%, IVA al 4%, imposta sostitutiva allo 0,25%, requisiti, decadenza, credito d'imposta e misure temporanee under 36.
- Documenti per il mutuo prima casa: elenco completo e tempi della pratica
Elenco dei documenti per chiedere un mutuo prima casa: personali, reddito (dipendenti e autonomi), immobile, anticipo; fasi della pratica, tempi indicativi e errori che rallentano la delibera.
- Estinzione anticipata e sospensione delle rate del mutuo: regole e opzioni
Come rimborsare in anticipo un mutuo prima casa (totale o parziale), quando ci sono penali, cosa cambia in rata e durata, e cosa fare in difficoltà: sospensione, Fondo Gasparrini, rinegoziazione.
- Fondo di garanzia prima casa Consap: come funziona e chi può usarlo
Che cos'è il Fondo di garanzia per la prima casa gestito da Consap: garanzia pubblica sul mutuo, percentuali, categorie prioritarie, ISEE, come chiederlo e cosa cambia per anticipo e tasso.
- Quanto mutuo posso ottenere con il mio stipendio: calcolo della rata sostenibile
Come stimare l'importo massimo del mutuo prima casa partendo dal reddito netto: rapporto rata/reddito, durata, tasso, altri debiti, esempi di calcolo e margini di sicurezza.
- Requisiti per ottenere un mutuo prima casa: cosa valutano le banche
Quali requisiti servono per un mutuo prima casa in Italia: reddito, tipo di contratto, età, anticipo, LTV, storia creditizia e garanzie, con indicazioni su cosa fare se la banca dice no.
Calcolatori, surroga e confronto offerte
- Come confrontare le offerte di mutuo con l'ESIS: metodo passo dopo passo
Come leggere il prospetto ESIS e confrontare più offerte di mutuo prima casa su TAN, TAEG, spese, polizze, rata e flessibilità, con una tabella di confronto e gli errori più comuni.
- Detrazione degli interessi passivi del mutuo prima casa: limiti, requisiti e calcolo
Detrazione IRPEF del 19% sugli interessi passivi del mutuo prima casa: limite di 4.000 euro, oneri accessori, requisiti di abitazione principale, cointestatari ed esempio di calcolo.
- Mutuo all'80% o al 100%: anticipo, LTV e quanto serve davvero in contanti
Cos'è il LTV e come si decide l'anticipo del mutuo prima casa: finanziamento all'80%, 90% e 100%, spese da coprire, perizia, impatto su tasso e rata, con esempi di calcolo.
- Surroga del mutuo: quando conviene cambiare banca e come funziona
Come funziona la surroga del mutuo prima casa: gratuità per legge, passi della procedura, calcolo del risparmio, costi da verificare, tempi e differenza con rinegoziazione.