Strumenti e metodo per confrontare offerte, valutare la surroga e capire la fiscalità del mutuo.
Confrontare offerte di mutuo è più difficile di quanto sembri: ogni banca presenta tassi, spese e polizze in modo diverso, e il tasso più basso non sempre coincide con il costo totale più basso. Questa sezione propone un metodo e degli strumenti per metterle sullo stesso piano.
Trovate la guida al prospetto informativo europeo standardizzato (ESIS), che ogni banca deve consegnare, il ragionamento su anticipo e finanziamento fino all'80% o oltre, la guida alla surroga (portabilità) per chi ha già un mutuo e vuole cambiare banca, e le regole sulla detrazione degli interessi passivi.
Usate il calcolatore della rata per le nuove offerte, il simulatore di surroga per valutare un cambio di banca, la checklist dei documenti per prepararvi alla richiesta e la tabella di confronto per scegliere la tipologia di tasso. Gli strumenti danno stime illustrative, non offerte: l'unica cifra valida è quella scritta nel documento personalizzato che la banca vi consegna.
Calcolatori, surroga e confronto offerte
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Calcolatori, surroga e confronto offerte
Detrazione IRPEF del 19% sugli interessi passivi del mutuo prima casa: limite di 4.000 euro, oneri accessori, requisiti di abitazione principale, cointestatari ed esempio di calcolo.
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Cos'è il LTV e come si decide l'anticipo del mutuo prima casa: finanziamento all'80%, 90% e 100%, spese da coprire, perizia, impatto su tasso e rata, con esempi di calcolo.
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