Come si formano i tassi, che cosa dicono TAN e TAEG e quanto costa davvero un mutuo.
Quando si cerca un mutuo prima casa, la prima domanda è quasi sempre: quale tasso mi verrà applicato? È una domanda legittima, ma incompleta. Il tasso è soltanto una parte del costo: contano anche la durata, le spese di istruttoria e di perizia, l'assicurazione, le imposte e il modo in cui il tasso può cambiare nel tempo.
In questa sezione trovate le guide dedicate a tassi fissi, variabili e misti, al ruolo di Euribor e IRS, alla differenza tra TAN, TAEG e ISC, e alle spese che si sommano al prezzo della casa. Ogni guida spiega il meccanismo con esempi numerici che mostrano il calcolo passo dopo passo.
Un consiglio pratico: partite dalla guida generale sui tassi, poi usate il calcolatore della rata per vedere come cambia l'importo mensile variando tasso e durata. I tassi pubblicati dalle banche cambiano spesso; per questo non riportiamo tassi correnti come fatti, ma spieghiamo dove verificarli (Banca d'Italia, ABI, documenti ufficiali delle banche) e come confrontarli. Tutte le cifre negli esempi sono illustrative.
Tassi e costo totale del mutuo
Quanto costa davvero comprare casa con un mutuo: interessi, istruttoria, perizia, imposta sostitutiva, notaio, imposte di acquisto e agenzia, con esempio di calcolo completo.
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Spiegazione semplice di Euribor, IRS (Eurirs), BCE e spread: come questi indici determinano il tasso di un mutuo prima casa, fisso o variabile, e come seguirli senza illusioni.
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Guida ai tassi del mutuo prima casa in Italia: da cosa dipendono, come leggerli, quali voci si sommano e come confrontare le offerte senza farsi guidare dal solo tasso.
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Che cosa significano TAN, TAEG e ISC nel mutuo prima casa, come si leggono nell'ESIS, cosa includono e perché il solo tasso nominale non basta per confrontare le offerte.
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Tasso fisso o variabile per il mutuo prima casa: come funzionano, rischi, scenari di rata con esempi di calcolo e un criterio pratico per decidere senza indovinare i tassi futuri.
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Tasso misto, variabile con cap o floor e variabile a rata costante: come funzionano questi mutui, quali rischi nascondono e quali domande fare in banca prima di firmare.
