Chi ottiene un mutuo, quanto si può chiedere, quali documenti servono e come si rimborsa.
Ottenere un mutuo dipende da due cose: la capacità di rimborso di chi chiede il finanziamento e il valore dell'immobile che farà da garanzia. Le banche valutano reddito, tipo di contratto di lavoro, altri debiti, età, anticipo disponibile e storia creditizia, e fanno stimare la casa da un perito.
Qui spieghiamo i requisiti più comuni, il rapporto tra rata e reddito, il rapporto tra finanziamento e valore della casa (LTV), i documenti da preparare, le agevolazioni fiscali sulla prima casa e il Fondo di garanzia per la prima casa gestito da Consap. Trovate anche cosa succede se si vuole rimborsare in anticipo o se ci si trova in difficoltà con le rate.
Ogni banca ha criteri interni propri, quindi le soglie indicate sono ordini di grandezza diffusi e non regole di legge, salvo dove diciamo esplicitamente il contrario. Le agevolazioni e le misure temporanee cambiano con le leggi di bilancio: per questo indichiamo sempre la fonte ufficiale da consultare, come l'Agenzia delle Entrate e Consap, prima di prendere decisioni.
Requisiti, importo e rimborso
Come funzionano le agevolazioni prima casa in Italia: imposta di registro al 2%, IVA al 4%, imposta sostitutiva allo 0,25%, requisiti, decadenza, credito d'imposta e misure temporanee under 36.
Requisiti, importo e rimborso
Elenco dei documenti per chiedere un mutuo prima casa: personali, reddito (dipendenti e autonomi), immobile, anticipo; fasi della pratica, tempi indicativi e errori che rallentano la delibera.
Requisiti, importo e rimborso
Come rimborsare in anticipo un mutuo prima casa (totale o parziale), quando ci sono penali, cosa cambia in rata e durata, e cosa fare in difficoltà: sospensione, Fondo Gasparrini, rinegoziazione.
Requisiti, importo e rimborso
Che cos'è il Fondo di garanzia per la prima casa gestito da Consap: garanzia pubblica sul mutuo, percentuali, categorie prioritarie, ISEE, come chiederlo e cosa cambia per anticipo e tasso.
Requisiti, importo e rimborso
Come stimare l'importo massimo del mutuo prima casa partendo dal reddito netto: rapporto rata/reddito, durata, tasso, altri debiti, esempi di calcolo e margini di sicurezza.
Requisiti, importo e rimborso
Quali requisiti servono per un mutuo prima casa in Italia: reddito, tipo di contratto, età, anticipo, LTV, storia creditizia e garanzie, con indicazioni su cosa fare se la banca dice no.
