Stimate rata mensile, interessi totali e totale rimborsato di un mutuo a tasso fisso, variando importo, tasso e durata.
Questo calcolatore stima la rata costante di un mutuo a tasso fisso con ammortamento alla francese, il piano più diffuso in Italia. La formula è: rata = capitale x i / (1 meno (1 + i) elevato a meno n), dove i è il tasso mensile (TAN diviso 12) e n è il numero di rate (anni x 12). Se il tasso è zero, la rata è il capitale diviso per il numero di mesi.
Le spese iniziali (istruttoria, perizia, imposta sostitutiva, eventuale notaio per il mutuo) vengono sommate al totale rimborsato, ma non alla rata: nel modello si presuppone che le paghiate subito con risorse proprie. Nella realtà alcune banche le includono nel finanziamento.
Esempio illustrativo: mutuo di 150.000 euro, TAN 3%, 25 anni. Il tasso mensile è 0,25% e le rate sono 300. La rata risulta di circa 711 euro, il totale rimborsato di circa 213.400 euro e gli interessi di circa 63.400 euro. Con la stessa cifra al 3,5% la rata sale a circa 751 euro: mezzo punto di tasso pesa su 25 anni per circa 12.000 euro di interessi in più.
Limiti: per i mutui a tasso variabile il risultato vale solo finché l'indice non cambia, quindi usate il calcolatore per simulare scenari (per esempio un tasso più alto). Il TAN non coincide con il TAEG, che include anche le spese e le polizze obbligatorie. L'unico documento che vale per la vostra offerta è l'ESIS personalizzato consegnato dalla banca.
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